तीसरी मुंबई के लिए जमीन अधिग्रहण व आवंटन पॉलिसी को मंजूरी

मुंबई, 10 फरवरी (हि.स.)। अटल बिहारी वाजपेयी शिवड़ी-न्हावा शेवा अटल सेतु क्षेत्र के लिए नियुक्त “नवानगर डेवलपमेंट अथॉरिटी” और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा भविष्य में लागू किए जाने वाले सभी डेवलपमेंट परियोजनाओं के लिए ज़मीन अधिग्रहण व आवंटन पर एक पॉलिसी को कैबिनेट मीटिंग में मंजूरी दी गई है। यह पॉलिसी अटल सेतु इम्पैक्ट एरिया में नियोजित शहरीकरण, इंडस्ट्रियल निवेश, लॉजिस्टिक्स, रेजिडेंशियल-कमर्शियल प्रोजेक्ट और इंफ्रास्ट्रक्चर में कारगर साबित होगी।

महाराष्ट्र रीजनल प्लानिंग एंड टाउन प्लानिंग एक्ट 1966 की धारा 126(1) के तहत आपसी सहमति से रकम का मुआवजा तय करके या ‘राइट टू फेयर कम्पनसेशन एंड ट्रांसपेरेंसी इन लैंड एक्विजिशन, रिहैबिलिटेशन एंड रिसेटलमेंट एक्ट, 2013’ के अनुसार ज़मीन अधिग्रहण को मंजूरी दी गई है। साथ ही धारा 126(10) के तहत नकद मुआवज़े के बजाय फ्लोर एरिया इंडेक्स (एफएसआई) या ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (टीडीआर) के रूप में मुआवज़ा देकर ज़मीन अधिग्रहण करने और ज़रूरत के हिसाब से निर्माण कामों के लिए अतिरिक्त एफएसआई/टीडीआर देने का प्रावधान किया गया है।

इस पॉलिसी के तहत 22.5 प्रतिशत जमीन वापसी पॉलिसी लागू की जाएगी। बातचीत के ज़रिए प्राइवेट ज़मीन लेते समय नगर विकास विभाग के 1 मार्च 2014 और 28 मई 2014 के सरकारी फ़ैसलों के मुताबिक प्रोजेक्ट से प्रभावित लोगों को विकसित प्लॉट देने की पॉलिसी लागू की जाएगी। 22.5 फीसदी रिटर्न स्कीम के तहत अगर अधिग्रहित किए जाने वाले प्लॉट का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर से कम है, तो नकद मुआवज़ा दिया जाएगा।

बिना डेवलप हुए इलाकों में इंडस्ट्री लाने के लिए ‘पास-थ्रू पॉलिसी’ को मंज़ूरी दी गई है। इस पॉलिसी के मुताबिक, ज़मीन लेने का खर्च, इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट का खर्च प्लॉट होल्डर से किश्तों में वसूला जाएगा। ज़मीन लेने का पूरा खर्च, रजिस्ट्रेशन फीस और एस्टैब्लिशमेंट फ़ीस प्लॉट होल्डर से वसूला जाएगा। 15 प्रतिशत एस्टैब्लिशमेंट कॉस्ट एमएमआरडीए लेगा। एमएमआरडीए से संबंधित इलाके में इंफ्रास्ट्रक्चर नहीं देगा। ज़मीन एलिजिबल प्रोजेक्ट यूनिट को “जैसे है” के आधार पर दी जाएगी। अगर भविष्य में और मुआवज़े की ज़रूरत पड़ी, तो वह रकम प्लॉट होल्डर से वसूल की जाएगी। इन शर्तों के मुताबिक एमएमआरडीए और प्लॉट होल्डर के बीच एक एग्रीमेंट साइन किया जाएगा।

अटल सेतु इम्पैक्ट ज़ोन में फॉरेन डायरेक्ट इन्वेस्टमेंट (एफडीआई) लाने वाली इंडस्ट्रीज़ को प्रायोरिटी पर प्लॉट दिए जाएंगे। कम से कम 100 एकड़ जमीन लेना ज़रूरी है और ज़मीन की कीमत के अलावा, चार साल में हर 100 एकड़ पर कम से कम 250 करोड़ रुपये इन्वेस्ट करना आवश्यक होगा। अविकसित ज़मीन को बेचा या ट्रांसफर नहीं किया जा सकता। कुल विकसित क्षेत्र का 25 प्रतिशत तक एफडीआई के लिए मंज़ूर होगा। एलिजिबिलिटी और क्राइटेरिया एमएमआरडीए द्वारा तय किए गए टर्म्स एंड कंडीशंस के हिसाब से होंगे।

ज़मीन के डेवलपमेंट और पार्टनरशिप के आधार पर स्पेशल पर्पस व्हीकल (एसपीवी) बनाकर डेवलपमेंट सेंटर बनाने के लिए जमीन कलेक्टरों से प्रपोज़ल मंगाए जाएंगे। एमएमआरडीए को इस पॉलिसी के हिसाब से डिटेल्ड जमीन अलॉटमेंट रूल तैयार करने और मंजूरी के लिए सरकार को जमा करने का निर्देश दिया गया है। एक एफिशिएंट रेवेन्यू मॉडल पेश करने का भी निर्देश दिया गया है। इसमें सरकार और एमएमआरडीए को इंफ्रास्ट्रक्चर फैसिलिटीज़ से ज़्यादा से ज़्यादा रेवेन्यू मिलेगा। इस फैसले से तीसरी मुंबई के विकास को बढ़ावा मिलेगा। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में इंडस्ट्रियल और अर्बन एक्सपेंशन के लिए एक नया डेवलपमेंट सेंटर बनेगा।